Aurora Sanur — креативи для реклами

Відеосценарій V1 · UA

Формат команди: 2–3 хуки → основний текст → заклики, без розкадровки. Текст для суфлера або закадру, ≈ 60–70 с разом із хуком і закликом. Кожне речення заклику — окремим дублем.

Хуки — записати всі три, у монтажі один на версію ролика

Купіть віллу на першій лінії океану на Балі з першим внеском $140 000.
На першій лінії в Санурі продають лише п'ять вілл. Ось одна з них.
Яку віллу на Балі купити, щоб жити біля океану, а не їхати до нього?

Основний текст

Це вілла Aurora Sanur від Eco Invest Group: дві спальні, 143 метри і приватний басейн на даху з видом на океан.

Презентацію і планування надішлемо за кнопкою нижче.

Ціна — $560 000.

Перший внесок 25%, решту платите частинами до здачі — щомісяця або щокварталу.

Здача — наприкінці 2029 року.

Вілла стоїть на першій лінії: прямий вихід до пляжу і світанки над океаном.

Поруч — інфініті-басейн, ресторан-корабель під вітрилами, спа і спортзал.

Зонування дозволяє здавати віллу подобово.

Забудовник понад десять років будує на Балі і вже має три працюючі готелі в Убуді.

На перші два роки забудовник прописує в договорі гарантію 6% річних. ваше рішення

Ми в True Real Estate розберемо договір разом із вами: leasehold на 30 + 30 років, графік платежів і умови гарантії.

Якщо сумніваєтесь — завантажте презентацію: планування, ціни і графік оплати.

У першій фазі всього п'ять вілл.

Без гарантії: рядок «На перші два роки…» прибираємо, у рядку про True Real Estate — «…графік платежів і умови оренди».

Заклик 1

Натисніть «Детальніше» — надішлемо презентацію, планування і графік оплати.

Заклик 2

Залиште заявку — розповімо, які з п'яти вілл ще вільні.

Що свідомо не ввійшло

235 м² разом із садом, сад із барбекю, вітальня з подвійною висотою — лишаємо для кадру.
Знижка 4% при повній оплаті ($537 600) — у презентацію.
Ціна першому покупцю — лише одна вілла, швидко застаріє.
Наступні фази (70 апартаментів, 2 будівлі) — окрема історія.
Аеропорт 36 хв і Icon Bali 15 хв авто (заміри Google 27.10) — запас для EN/EL, якщо аудиторії потрібна логістика.
Завантаженість готелів групи — винесена в статик S5.

Статичні креативи S1–S5 · UA

Кожен у двох форматах: 4:5 (1080×1350, стрічка) і 9:16 (1080×1920, Stories/Reels — текст у безпечній зоні). Прев'ю стиснені, кнопка «PNG» завантажує оригінал. На кожному — «Візуалізація», бо це рендери.

S1 · Дефіцит і пляж

Заголовок: Лише 5 вілл на першій лінії океану
Підзаголовок: Балі, Санур · прямий вихід до пляжу
Плашки: 2 спальні · басейн на даху | від $560 000 | здача IV кв. 2029
Кнопка: Отримати презентацію

S2 · Басейн на даху

Заголовок: Ваш басейн — на даху. Океан — перед вами
Підзаголовок: Вілла з двома спальнями, 143 м², тераса на даху
Плашки: $560 000 | перший внесок 25%
Кнопка: Дивитися планування

S3 · Вхід і розстрочка

Заголовок: Вілла на першій лінії Балі з внеском $140 000
Підзаголовок: Решта — частинами до здачі, щомісяця або щокварталу
Плашки: ціна $560 000 | здача IV кв. 2029 | leasehold 30 + 30 років
Кнопка: Отримати графік оплати

S4 · Ресторан-корабель

Заголовок: Ресторан-корабель під вітрилами — у вашому комплексі
Підзаголовок: Інфініті-басейн, спа, спортзал і вихід до пляжу
Плашки: 5 вілл першої фази | від $560 000
Кнопка: Отримати презентацію

S5 · Довіра до забудовника

Заголовок: Від забудовника, чиї готелі вже працюють
Підзаголовок: Eco Invest Group — понад 10 років на Балі, 3 готелі в Убуді
Плашки: Origin Ubud — завантаженість 74%¹ | гарантія забудовника 6% на 2 роки за договором
Кнопка: Розібрати договір з експертом

¹ Estate Market, жовтень 2025 – вересень 2026. Гарантія — ваше рішення; без неї друга плашка: «здача IV кв. 2029 · внесок 25%».

Текст оголошення (спільний для S1–S5)

Aurora Sanur — перша фаза нового проєкту Eco Invest Group на Балі: лише 5 вілл на першій лінії океану.

Дві спальні, приватний басейн на даху, прямий вихід до пляжу.

Ціна $560 000, перший внесок 25%, решта — частинами до здачі в IV кварталі 2029 року.

Натисніть «Детальніше» — надішлемо презентацію, планування і графік оплати.

Заголовки під картинкою, на вибір: Лише 5 вілл на першій лінії · Внесок від $140 000 · Басейн на даху з видом на океан

Моушн M1 · UA

9:16, 1080×1920, 14 с, 30 к/с, без звуку — музику додати в Ads Manager з бібліотеки Meta.

0–3 с · панорама з моря — «Перша лінія океану. Балі»
3–6 с · вілла згори, басейн на даху — «Приватний басейн на даху»
6–9 с · ресторан-корабель — «Ресторан-корабель під вітрилами»
9–12 с · аерозйомка комплексу — «Лише 5 вілл · від $560 000 · внесок 25%»
12–14 с · фінальна картка — «Aurora Sanur · Eco Invest Group» / «Отримайте презентацію»

Повільний наїзд на кожну картинку, м'яка зміна кадрів, «Візуалізація · пропозиція True Real Estate» весь ролик.

Завантажити MP4 · 6 МБ

Аналіз сайту і проєкту

Факти звірено на трьох живих сайтах (RU, UA, EL — цифри однакові) 27.10.2026; відстані — заміри Google Distance Matrix від точки забудовника. Усе, що позначено як висновок, — наша оцінка, не факт.

Факти проєкту

Eco Invest Group: 10+ років на Балі, 6 проєктів, 3 чинні готелі в Убуді, 17 одиниць власної техніки.
Перша фаза — 5 вілл з 2 спальнями: 143 м² будинок, 235 м² із садом, приватний басейн і тераса на даху.
Ціна $560 000; при 100% оплаті $537 600 (−4%).
Перший внесок 25% = $140 000, решта до здачі щомісяця або щокварталу.
Гарантія забудовника 6% річних × 2 роки за договором.

Leasehold 30 + 30 років; перепродаж до здачі не обмежений.
Будівництво з квітня 2027, здача IV кв. 2029.
Перша лінія, прямий вихід до пляжу; ресторан-корабель, інфініті-басейн, спа, спортзал.
Готелі групи (Estate Market, жовт 2025 – вер 2026): Origin Ubud 74% / $212, Anusara 64% / $242.
Заміри: аеропорт 20,1 км / 36 хв авто, порт Санура 25 хв пішки, Icon Bali 15 хв авто.

Сильні сторони для реклами (висновок, від сильної до слабшої)

Перша лінія з власним виходом до пляжу і світанком над океаном — рідкість для Балі.
Лише 5 вілл — чесний природний дефіцит.
Приватний басейн на даху з видом на океан — найсильніша картинка.
Ресторан-корабель під вітрилами — впізнаваний образ, зупиняє скрол.
Вхід $140 000 і розстрочка до 2029.
Група з працюючими готелями — доказ з реальними цифрами.
Гарантія 6% × 2 роки — сильна, але з обережністю (див. обмеження).

Слабкі місця сайту як посадкової для EN/EL

Немає форми заявки — лише Telegram і WhatsApp російськомовних менеджерів; для грекомовного трафіку незрозуміло, хто відповідає.
Сайт — оффер для персонального розгляду: 10 розділів, перший заклик унизу. Для холодного трафіку з Meta довгий.
На сторінках лишилися прогнози дохідності після гарантії, яких ми в рекламі не вживаємо, — людина з реклами їх побачить.
Плашка «гарантований дохід 6%» на обкладинці — формулювання, якого уникаємо в рекламі.
Підпис «пішки до Icon Bali» — пішки це 4,2 км; у креативах не повторюємо.

Аудиторія (гіпотеза)

Грекомовні — Кіпр, Греція. Море і перша лінія для них не екзотика, тож продаємо саме балійський формат: басейн на даху, світанок, ресторан на воді — і розстрочку до здачі.

Англомовні — експати ОАЕ і Європи, ті, хто вже був на Балі. Тригери: beachfront, only 5 villas, from $140k down payment, developer with operating hotels. Тон спокійний, без «шок-цін»: чек $560 000.

Заперечення і відповіді

«Leasehold — не власність» → 30 + 30 років, до 60; перепродаж до здачі дозволений.
«Здача у 2029 — довго» → платите частинами до здачі, 25% на старті.
«Хто збудує?» → група з 10+ років на Балі, власна техніка, 3 працюючі готелі.
«Хто здаватиме в оренду?» → оператор ще визначається; зонування дозволяє подобову оренду.
«А якщо вілла простоюватиме перші роки?» → гарантія забудовника 6% × 2 роки за договором.

Ракурси креативів

A · «Тільки 5 вілл на першій лінії» — дефіцит і пляж (S1, моушн).
B · «Басейн на даху з видом на світанок» — образ (S2).
C · «Вхід від $140 000, решта частинами до 2029» — гроші (S3, хук 1).
D · «Ресторан-корабель біля вашої вілли» — впізнаваність (S4).
E · «Забудовник із працюючими готелями» — довіра (S5).

Обмеження в текстах

Що ми свідомо не пишемо в жодному креативі і чому.

Прогнози дохідності після гарантії і ріст вартості — рішення Поліни 13.10: ніде не давати оцінок після здачі.
Гарантія — тільки «гарантія забудовника 6% річних на 2 роки за договором», не в хуку, без «гарантований / пасивний дохід» і без суми на місяць: правила Meta щодо фінансових обіцянок.
Не пишемо «всі дозволи», «юридично чисто», «перевірено True Real Estate»: будівельний дозвіл (PBG) ще не отримано, перевірки ми не проводили. Замість цього — «розберемо договір разом із вами».
Не називаємо оператора і не пишемо «управляє …» — оператор ще не визначений.
Локація: не «центр Санура» і без хвилин без заміру.
Ціна першому покупцю $540 000 — лише одна вілла, швидко застаріє.

Питання до вас

Не блокують роботу — креативи зроблені з варіантами за замовчуванням, наведеними в дужках.

Куди веде реклама EN/EL — на англійську і грецьку версії сайту, на форму чи в месенджер? Хто відповідає грецькою? (зараз заклик без каналу: «надішлемо презентацію»)
Аудиторія EL — Кіпр, Греція чи обидві? (зараз без географії в тексті)
Гарантія 6% у рекламі — так чи ні? (зараз так, у сценарії і S5, не в хуку; без неї — готові заміни)
Відео — говоряча голова (хто в кадрі, якою мовою) чи закадр під рендери? (зараз текст для суфлера)
UA-версія — ок, чи що поправити перед перекладом на EN і EL?